建议全额返还2018~2022年购房契税？拮据和贫穷的区别

　　周末研究市场，看了一大堆刺激消费的研究文章，各种路子都有，也都很好，比如给农村老人提高养老金、提高医疗报销比例、给未就业的大学生提供低保、发消费券等。

　　但架不住房价跌了，收入下降，尤其是2018~2022年高位买房的人，依然痛苦不堪，别说换房买房了，日常消费都非常拮据。

　　然后在评论区就看到了一条妙计：建议返还2018~2022年购房购置税，真正“形象扶贫”，降低房奴负担，提振消费。

　　这几年房价最高、房贷最高、交付品质最差、开发商最不靠谱，基本上集齐了房地产领域所有的负面要素。

　　偏偏这几年是中国房地产历史上成交量、成交金额最大的几年，我大概翻了一下数据，每年的成交额都在12~18万亿之间，套数在1500万套以上；总计大概在将近70万亿，60多万套的水平。

　　这几十万套房子，如果全部按照“等额本息、先息后本、30%首付”计算的话，截至目前为止，都还没还到本金呢，基本上都是在还利息。

　　这也就是说，将近60万户业主（一部分还是烂尾楼），房子品质很差，价格跌了30%，还了几年房贷，现在把房子卖给银行，还抵不上欠款。

　　咱们不用细分这里面刚需、改善、投资群体占多少，简单一笔账：这么多人的钱都套牢了，然后70万亿市值缩水到50万亿——注意，这50万亿几乎是纯负债，净资产已经跌没了。

　　政策一直在讲稳楼市、提消费，其实核心问题很简单：怎么降低房奴负担，同时让他们手里多一点活钱。

　　之前文章写过，“房价一涨解千愁”，但现实看，难度极大，即便涨一点，也只能称得上止血，离回本还远着呢，别提赚钱了。

　　第一件事，降低存量房贷利率。这一招的确非常实用，100多万的房贷，每年能省下来几万块，全周期降低了几十万负担。

　　第二件事，降低税负成本，各种交易税、契税减免。这一招大家体感一般，因为现在二手房太难卖了，买新房也没钱，交易过程中的税费降低感受一般般。

　　咱们按照2%的平均标准来说，对于房奴来说，200万的房子，要缴纳4万块钱的税，还是挺大一笔钱的。

　　几万块钱不多，但对掏空“6个钱包”的房奴来说，能够还半年房贷，能管得住家庭一年的花销，能带孩子和家人去旅游一趟……

　　按照经济学的“货币乘数”，这个钱“精准扶贫”到需要花钱、愿意花钱的房奴群体手里，带来的市场消费循环价值，估计得放大10倍还多。

　　我这几年接触了非常多刚需购房者，特别是房价高位时“被逼接盘”的购房者——怕房价再涨，需要结婚，怕通货膨胀——他们真的是负债累累，每天都在用力的活着。

　　这几年经济环境一般，很多都是降薪裁员，我认识的一些当年的售楼员、中介和小个体户，现在都是送外卖跑滴滴，每月赚钱只能保证家庭开销，房贷都还不上。

　　类似这样的普通人，绝大多数都是从农村到城市去打拼的年轻一代，因为身上有千斤重担，单身的不敢结婚，成家的不敢生孩子，虽说当年“高位买房”是个人决策，但这个错误代价都让他们自己承担，是不是也不太公平？

　　这群人是社会最努力的一群人，也是贡献很大的稳定中坚，政策如果想提振消费，天天搞什么招聘会、消费券、以旧换新，真的不如给这群人“定向减负”！

　　而且，契税是100%的地方税，也就是说，如果返还的话需要地方政府支出——现在地方政府财政的窘境，别说支出了，维持都困难——怎么会有钱呢？

　　很多研究报告里有提到，提振消费需要大量的“特别国债”。这些由中央增发的“特别国债”来代替到地方政府返还契税，增加的消费活力却留在地方，这不比那些搞无用工程基建的价值更大？效果更明显？

　　比如，有网友就提议用消费券，只要能定向返还给这些房奴家庭后，消费券可以抵扣房贷、水电气暖费用、购新房新车还可以增加补贴，这难道还没用？

　　高位买房的房奴们，越来越成为整个社会中“最痛苦的一群人”，他们上有老下有小，自己也面临着巨大的工作压力，背负着几百万的房贷，政策既然已经开始全面提振消费，那么何妨在“大水漫灌”的同时，给可怜人一点“定向输血”呢？